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本文摘要：泉源：爱你的财税 作者；韩王毓说到租赁，大家并不生疏，今天说说租赁这种行为会涉及到哪些税，我们又有什么注意事项：一、增值税。
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泉源：爱你的财税 作者；韩王毓说到租赁，大家并不生疏，今天说说租赁这种行为会涉及到哪些税，我们又有什么注意事项：一、增值税。一般纳税人税率，动产租赁16%（4月1日后变为13%），不动产10%（4月1日后变为9%）；小规模纳税人（包罗小我私家，小我私家包罗个体工商户和自然人）征收率，动产租赁3%，不动产租赁5%（小我私家出租住房，根据5%减按1.5%）；注意：关于小我私家出租住房的特殊划定，这里强调必须是小我私家（这里包罗个体户），另外必须是住房，酌情优惠到了1.5%，虽然现实生活中绝大多数小我私家连这个1.5%也没有交，关注征收风险。提示：根据新的划定，小我私家出租住房如果年租金收入低于120万元，是可以免增值税的，所以如果大家以后出租屋子，就放心给对方代开发票吧，增值税是不交的。
二、流转税的附加税，就是都会维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，一般来说附加税随同增值税的减免而减免，以增值税的实际缴纳数为税基。都会维护建设税的税率：市区7%；县城、镇5%；其余地方1%。教育费附加3%，地方教育费附加2%。
注意：海关入口的产物征收的增值税、消费税，免予征收附加税；出口产物退增值税、消费税的，不予退还附加税。可以归纳为“入口不征，出口不退”。另外，国家重洪流利建设基金免征附加税。
三、所得税，企业应该就租赁所得缴纳企业所得税，小我私家或者小我私家独资企业及合资企业应该就租赁所得缴纳小我私家所得税。企业所得税现在法定税率25%，小我私家产业租赁所得法定税率20%。企业所得税应纳税所得额应以租赁收入扣除相应成本用度后并入企业所得盘算；小我私家所得税应纳税所得额，在租金收入不凌驾4000元的情况下，扣除800元后为应纳税所得额；如果租金收入凌驾了4000元，则扣除20%后为应纳税所得额。
提示：如果是个体工商户或者小我私家独资企业或合资企业，则应一并计入生产谋划所得并适用相应的五级超额累进税率表。特别注意，小我私家租金收入如果不凌驾800元，不用缴纳小我私家所得税。四、印花税，2018年11月1日，财政部、国家税务总局团结公布了《中华人民共和国印花税法（征求意见稿）》举行意见征求。
《征求意见稿》新增了“融资租赁条约”税目，税率为万分之零点五。提示：融资租赁条约虽是本次新增税目，但按万分之零点五缴税是此前已有的划定。本次是对原划定的延续和升华。
五、房产税，此处只针对有租赁行为的房产拥有者来说，应该根据租金额的12%盘算缴纳房产税，房产税按年盘算，分期缴纳。提示：小我私家出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。
固然，该税在现实中绝大多数小我私家也是没有交的，要关注征收风险。关于租赁行为涉及的税收今天分享到这里，因时间有限，许多细节在此纷歧一展开，希望朋侪们掌握与自己有关的主要内容，注意享受相关优惠，制止相关风险。
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